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写字楼开荒保洁

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写字楼开荒保洁流程

一、准备工作

（一）工具与材料筹备

清洁工具：准备大型工业吸尘器、洗地机、高压水枪、铲刀、玻璃刮、伸缩杆、尘推、扫帚、拖把、蒸汽清洁机等。同时配备不同规格的刷子（钢丝刷、尼龙刷）、长柄清洁夹，用于清理角落和缝隙。

清洁材料：购置玻璃清洁剂、水泥溶解剂、地板专用清洁剂、除胶剂、不锈钢养护剂、静电吸尘剂、空气净化剂等。准备好各类清洁布（纤维布、麂皮布）、一次性手套、口罩、护目镜、防水鞋套等防护用品。

辅助设备：针对高层写字楼，准备高空作业安全绳、吊篮（如需清洁外立面），以及临时配电箱、发电机，保障大面积清洁设备用电。

（二）人员规划与培训

人员分工：依据写字楼楼层数量、面积和功能分区，划分保洁小组。设立地面清洁组、玻璃清洁组、卫生间清洁组、办公区域清洁组等，明确各小组责任区域和任务。

专项培训：开展岗前培训，重点讲解写字楼特殊区域清洁要点，如中央空调出风口、电梯轿厢精密部件的清洁方法；培训高空作业安全规范、大型清洁设备操作流程，以及清洁剂的稀释比例和使用禁忌。

（三）现场勘查与沟通

保洁负责人提前与写字楼物业、装修负责人对接，了解写字楼内部结构、重点区域（如会议室、机房）的清洁要求，确认是否有需重点保护的设备或装饰。

全面检查现场，记录墙面涂料滴落、地面水泥结块、玻璃胶残留、管道堵塞等问题，标注需重点处理的区域，制定个性化清洁方案。

二、具体清洁流程

（一）整体除尘与垃圾清运

使用大型工业吸尘器，从写字楼顶层开始，依次对天花板、墙面、灯具、通风口、消防设施等高处进行全面吸尘，清除装修残留的灰尘和碎屑。

组织人员对公共区域和办公空间的建筑垃圾、废弃包装材料进行集中清运，分类放置在指定区域，确保清洁通道畅通。

（二）玻璃与外立面清洁

室内玻璃：先用铲刀小心铲除玻璃表面的水泥点、胶渍，再喷洒玻璃清洁剂，用湿抹布初步擦拭后，使用玻璃刮配合伸缩杆，从左上角向右下角匀速刮拭，每刮一次及时清洁玻璃刮上的污水，最后用干抹布擦干窗框和窗槽。

外立面玻璃（如需）：专业高空作业人员穿戴安全装备，乘坐吊篮或使用高空作业绳索，采用 “一涂二刮三擦” 的方法，使用专用玻璃清洁剂和工具，自上而下清洁玻璃，确保无污渍、水痕。

（三）地面深度清洁

大理石 / 瓷砖地面：先用铲刀清除地面水泥块、油漆斑点，再将水泥溶解剂喷洒在顽固污渍处，等待片刻后用刷子刷洗；使用洗地机配合地板清洁剂进行全面清洗，对于边角区域，人工用拖把配合清洁剂擦拭；清洗后用清水冲洗，并用吸水机吸干水分，最后可进行抛光打蜡处理。

地毯地面：使用大功率吸尘器全面吸尘，去除表面灰尘和碎屑；针对地毯上的胶渍、油漆等污渍，使用专用地毯清洁剂进行局部处理；大面积清洁可采用地毯清洗机，配合消毒杀菌溶液，清洁后彻底晾干，防止发霉。

（四）办公区域清洁

办公家具：根据家具材质选择合适清洁剂，木质家具使用木质保养剂，金属家具使用不锈钢养护剂，擦拭办公桌、文件柜表面，清理抽屉内部灰尘和杂物；对于办公椅，清洁椅面和扶手，去除污渍。

办公设备：关闭电源后，使用微湿抹布擦拭电脑、打印机、投影仪等设备表面，使用压缩空气罐清理键盘缝隙灰尘；对于电话、传真机等高频接触设备，用消毒湿巾进行消毒。

（五）公共区域清洁

电梯清洁：使用除胶剂去除电梯轿厢内壁、按钮面板的胶痕和污渍，用不锈钢养护剂擦拭电梯门和轿厢壁，使其光亮如新；清洁电梯槽内的灰尘和杂物，更换电梯地毯或进行深度清洗。

卫生间清洁：用铲刀清除马桶、洗手池表面的水泥、胶渍，使用卫生间专用清洁剂和刷子，彻底刷洗洁具内部，去除水垢和细菌；清洁墙面瓷砖和地面，用干抹布擦干水渍，喷洒空气净化剂，去除异味；补充卫生纸、洗手液等用品。

走廊与楼梯：清扫走廊和楼梯台阶，使用尘推配合静电吸尘剂清洁地面；擦拭楼梯扶手、栏杆、墙面，去除灰尘和污渍；清理走廊消防栓、开关面板，确保干净整洁。

（六）机房与设备间清洁

机房清洁前，需与写字楼技术人员沟通，确保设备断电或采取防护措施。使用吸尘器和防静电抹布，小心清理服务器、交换机等设备表面灰尘，避免因清洁导致设备故障。

清洁设备间地面和墙面，去除灰尘和污渍；检查设备间通风情况，清理通风口灰尘，确保设备正常散热。

三、收尾工作

（一）全面检查验收

保洁负责人按照清洁标准，对写字楼所有区域进行细致检查，包括玻璃是否透亮无刮痕、地面是否干净无污渍、家具设备是否清洁到位、卫生间是否无异味等。

检查设施设备是否因清洁受损，如电梯运行是否正常、灯具是否能正常照明、门窗能否正常开关等，发现问题及时记录。

（二）问题整改完善

针对检查中发现的问题，立即安排相应小组进行整改，对于较难处理的污渍或设备损坏，及时协调专业人员解决。

整改完成后，再次进行复查，确保所有清洁区域达到验收标准。

（三）工具整理与材料回收

保洁人员对使用过的清洁工具进行清洗、消毒和保养，分类存放至指定位置，如吸尘器清理滤网、洗地机排空污水并晾干、铲刀等工具妥善保管。

回收剩余清洁材料，分类存放，避免浪费；对使用过的抹布、防护用品等进行集中处理，保持现场整洁。

（四）交付验收与交接

邀请写字楼物业、业主对开荒保洁工作进行验收，提供清洁过程记录和使用的清洁剂说明，解答验收人员疑问。

根据验收意见进行最后的调整完善，直至验收通过；与物业完成工作交接，移交清洁工具存放位置、设备使用注意事项等相关信息。

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